А

• Агент

  Юридическое или физическое лицо, совершающее юридические действия (заключающее сделки) за счет и в интересах другого лица (принципала). Отношения между агентом и принципалом регулируются договором. Агент действует как самостоятельный коммерсант на основе письменной доверенности принципала. Права и обязанности по сделкам, заключенным агентом, возникают для принципала. Исключения из этого правила устанавливаются обычно в судебном порядке. За свою деятельность агент обычно получает вознаграждение, как правило, процент от суммы заключенных сделок, независимо от конечных результатов сделки. 

• Агентство недвижимости

   Организация, профессионально осуществляющая разрешенные законодательством операции с недвижимостью.

• Агентсткий договор

   АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР - это договор между риэлтером и потребителем риэлтерских услуг, заключенный в соответствии с нормами статьи 1005 ГК РФ.

• Акт осмотра недвижимости

  АКТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОСТИ - документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем и стороной предоставившей информацию об объекте и организовавшей просмотр. 

• Альтернативная сделка

   Одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка взамен другой. К ним относят разьезды, съезды, обмен на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, расселение коммуналок. Сначала на имеющуюся квартиру ищется покупатель, с которого на некоторое время берется аванс, затем начинается поиск новой, «альтернативной» квартиры. Если таковая находится, сделка завершается путем одновременного заключения двух договоров купли-продажи. Если не находится, и покупатель не может ждать, аванс возвращается.

• Аренда

   Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью в течение ограниченного периода времени при условии внесения арендной платы. права и обязанности при пользовании недвижимостью обычно оговариваются в письменном договоре об аренде между владельцем и съемщиком.

• Арендатор

  Лицо или компания, получающая право пользоваться недвижимостью на основании арендного договора, подписанного владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает ограниченный период времени и предоставляется на основании регулярного (обычно ежемесячного) внесения арендной платы. 

• Арендодатель

  Сторона (обычно владелец), которая предоставляет аренду (право владения) за соответствующую компенсацию (арендную плату). 

Б

• Брокер

  Посредник для другого лица, выполняющий за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно сводит покупателей и продавцов. 

• Бюро технической инвентаризации (бти)

  Организация, ведущая учет объектов недвижимости, в том числе жилых зданий и помещений. Для обеспечения операций с объектами недвижимости БТИ предоставляет по письменным запросам сведения и справки, в том числе об оценочной стоимости недвижимости. Оценка по БТИ, как правило, значительно ниже рыночной стоимости. 

В

• Встречная покупка

  Покупка альтернативного жилья одновременно с продажей старого. Условие продавцов, если у тех нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно. 

• Встречная сделка

  ВСТРЕЧНАЯ (АЛЬТЕРНАТИВНАЯ) СДЕЛКА - это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества. 

• Вторичный рынок недвижимости

  Рынок, на котором осуществляется обращение объектов недвижимости, права на которые ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На первичном рынка недвижимости права на объекты оформляются впервые (например, на только что построенное жилье). 

Г

• Генеральный план

  официально утвержденный местными органами власти действующий план функционального зонирования территории 

Д

• Девелопер

  Предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости. Он выступает в качестве автора идеи проекта (что создавать и где), приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами). Также он нанимает заказчика и генподрядчика (с лицензиями), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости) и финансирует объект сам, либо привлекает инвестиции со стороны. 

• Договор заклада

  юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости. 

• Договор найма

  Договор, по которому одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель)- обязуется пердоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. 

• Долевая собственность

  Долевая собственность - часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства, именуемые долевым участием. 

• Доминант

  Земля, к которой прилагается право пользования другой землей 

Ж

• Жилищный кооператив (жк)

  Это добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения своих потребностей в получении жилого помещения. 

• Жилые помещения

  Жилые помещения - по законодательству РФ - - жилые дома и коттеджи, приспособленные для постоянного проживания; - отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в государственных органах; - "специализированные дома" и служащие аналогичным целям помещения: общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. 

З

• Задаток

  денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору. 

• Заказчик

  Заказчик - юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, осуществлять контроль и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ. 

• Залог

  Применительно к предоставлению ссуды - залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения. 

• Залогодержатель

  Сторона, ссуживающая деньги в долг под закладную, и в чью пользу имущество, служащее для обеспечения долга, является заложенным; заимодавец, кредитор; ростовщик. 

• Землевладение

  Обладание участком земли юридическим или физическим лицом на условиях права собственности. 

И

• Имущество

   Имущество - обладающие полезностью объект/объекты владения или использования физическим или юридическим лицом. Имущество - совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.

• Инвестиции

  Инвестиции - долгосрочные вложения капитала, имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения положительного социального эффекта. 

• Инвестор

  Инвестор - лицо, вкладывающее средства в недвижимость для извлечения дохода, либо держатель закладной, для которого банк осуществляет обслуживание ипотечного кредита 

• Ипотека

  Залог недвижимости. Соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, если залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом. Залоговое имущество может стать предметом последующего залога, который допускается, если не запрещен предыдущим договором о залоге (ст.342 ГК РФ). При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству (ст.355 ГК РФ). 

К

• Кадастр

  Инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости. 

• Кадастровый индексный план

  План используемый для индексирования, показывающий взаимоположение земельных участков. 

• Кондоминиум

  Форма владения недвиижмостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги. 

• Консалтинг

  вид профессиональных услуг, предоставляемых корпоративным клиентам. Консалтинг представляет собой анализ бизнес-процессов клиента, прогнозирование перспектив развития, помощь в разработке стратегии и тактики деятельности предприятия на рынке 

Л

• Ликвидность

  Ликвидность - легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен. 

• Лофты

  просторная квартира, расположенная в бывшем производственном помещении. В ее дизайне как правило сохраняются «промышленные» элементы, такие как балки, колонны, воздуховоды и т. д. В более широком смысле - квартира большого метража, представляющая собой большое открытое пространство.  

М

• Маклер

  МАКЛЕР - частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности, (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества. 

• Мансардный этаж

  этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. Впервые чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Ф. Мансара. Отсюда и название «мансарда». 

• Молл

  вид торгового центра, торговый комплекс, состоящий из торговой зоны, зоны развлечений, зоны семейного отдыха и заведений общепита (кафе и ресторанов 

• Мувинговая компания

  Компания, осуществляющая перевозки, как правило, со специализацией на квартирных и офисных переездах. 

Н

• Незавершенное строительство

   Незавершенное строительство - показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замороженным» на некоторый период времени.

• Норма жилой площади

  устанавливается в размере 12 кв м на одного человека. 

О

• Обременение

  Приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю. 

• Обременения

  наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других 

• Осз

  отдельно стоящее здание 

П

• Первичный рынок

   Рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах. Преимущества: новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, отсутствие предыдущего владельца и, следовательно, снижение юридических рисков возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться.

• Покупатель

  лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель, участник строительства жилого дома), и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтером. 

• Посредник

  Обычно посредником является нейтральная третья сторона, выбранная двумя или более лицами для удержания денег или имущества, права на которые(ое) обсуждаются, и уплаты или передачи таковых(ого) тому лицу, которое установит свое право на них. 

• Приватизация жилья

  Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственных и муниципальных жилищных фондах, а для граждан, нанявших занимаемые жилые помещения, - по месту найма жилых помещений. 

• Продавец

   лицо, изъявившее готовность приобрести права на объект недвижимого имущества (покупатель, арендатор, наниматель, участник строительства жилого дома), и для этой цели вступившее в договорные отношения с риэлтером.

Р

• Расселение

  РАССЕЛЕНИЕ - это сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры. 

• Регистр документов

   Государственный регистр в котором документы касающиеся прав на землю копируются или конспектируются.

• Риелтор

  Профессионал, совершающий предусмотренные законом операции с объектами недвижимости 

С

• Сегмент рынка

  Сегмент рынка - совокупность потребителей, одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов; часть рынка, характеризующаяся однородной своему экономическому поведению группой покупателей. 

• Сервитут

  Право ограниченного использования одним или более лицами земли другого лица. 

• Срочный выкуп

  Услуга, предполагающая выкуп квартиры в течение 3-7 дней за счет средств агентства. В действительности, данная услуга невыгодна для продавца: во-первых, заявленная в рекламе скорость выкупа квартир на практике растягивается на недели-месяцы, во-вторых, услуга «срочный выкуп» предполагает, что квартира будет оценена на 30-40% ниже рыночной стоимости. 

• Субаренда

  передача арендатором имущества другому лицу с согласия собственника. 

Т

• Таймшер

  Таймшер - покупка в личную собственность недвижимости на фиксированное в течение года время. Аналогичное право на ту же недвижимость в течение остального времени могут приобретать любые другие физические или юридические лица. 

• Таунхаус

  тип современного жилья, представляющий собой сблокированные коттеджи на несколько квартир, каждая с отдельных входом, и небольшой придомовой территорией. Таунхаусы строятся как правило на окраинах города или в ближайшем пригороде и воспринимаются потребителями как компромисс между городским и загородным жильем.  

• Тендер

  предложение на поставку товара, оказание услуг, строительство обьекта при проведении торгов. 

• Торговый коридор

  главная улица района, в которой расположены основные арендаторы. 

У

• Управляющий недвижимостью

  Физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды и других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам (без передачи права собственности на этот объект). 

Ф

• Фидуция

  сделка, договор, основанные на доверии. 

• Франшиза

  совокупность прав, передаваемых за плату франчайзером своим франчайзи в составе «франчайзингового пакета» 

• Фуд-кор

  часть торгового центра, объединяющая в себе трёх и более операторов быстрого питания, где есть зона с общими столами.

Ч

• Чистая продажа

  Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна. 

Э

• Эксклюзив

  В недвижимости: заключение с агентством договора на эксклюзивное (исключительное) право в течение срока договора выполнять все операции, связанные с продажей объекта. В серьезных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Эксклюзив, наряду с названным ограничением, дает продавцу объекта ряд преимуществ. Например: увеличение рекламы объекта за счет агентства, включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр. 

• Экспликация

  В недвижимости – краткое письменное пояснение к плану здания (сооружения). Содержит поэтажный перечень помещений с указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта. 

• Эксплуатационные расходы

  расходы, связанные с оплатой обслуживания здания, в котором предприниматель взял в аренду помещение